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未(wei)触红线稳(wen)健发展 中海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...在一线城市冲(chong)击千亿业绩 来源:华夏(xia)时报(bao)

2020年(nian)面对疫情(qing)的(de)冲击,许(xu)多房企(qi)(qi)(qi)的(de)业(ye)(ye)绩受到(dao)影(ying)响,中海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...却逆势而(er)上,在一线城(cheng)市的(de)销售额接近千亿。今年(nian)以来,中海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...加强(qiang)土(tu)地储备,尤其是增加了一二线城(cheng)市的(de)布局,为(wei)企(qi)(qi)(qi)业(ye)(ye)未来发展打下了坚实的(de)基础(chu)。另外,在国家三道红线提(ti)出以来,有许(xu)多企(qi)(qi)(qi)业(ye)(ye)融资因此受限,但中海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...却凭借稳健的(de)运(yun)营管理,完美达到(dao)了国家的(de)监管要求(qiu),实现(xian)了企(qi)(qi)(qi)业(ye)(ye)的(de)稳健经(jing)营和高质量发展。

一线城市深度扩张

巴菲特曾经说,“只有在退潮的时(shi)候,你才知道谁在裸泳”,房(fang)(fang)mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...市(shi)(shi)场同样适(shi)用。在前几年(nian)房(fang)(fang)mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...高(gao)歌(ge)猛(meng)进的黄金(jin)时(shi)代,全国(guo)楼(lou)市(shi)(shi)涨(zhang)声一片,三(san)(san)四线(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的楼(lou)市(shi)(shi)也快速扩(kuo)张(zhang)。但近几年(nian),房(fang)(fang)mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...市(shi)(shi)场进入(ru)了平稳增长时(shi)期(qi)(qi),三(san)(san)四线(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的房(fang)(fang)mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...扩(kuo)张(zhang)期(qi)(qi)结束,楼(lou)市(shi)(shi)迅速降温(wen),房(fang)(fang)mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...市(shi)(shi)场进入(ru)冰封期(qi)(qi)。进入(ru)mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...下半场,面对不确定(ding)性,一二线(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)依然是市(shi)(shi)场的稳定(ding)器(qi)。

在一(yi)二线(xian)(xian)城市中,一(yi)线(xian)(xian)城市更是市场的(de)“定海神针”,一(yi)线(xian)(xian)城市对(dui)于房企的(de)重(zhong)要性不言而喻,可以(yi)说“得(de)(de)一(yi)线(xian)(xian)者得(de)(de)天下”。中海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...作为行业头(tou)部(bu)企业,更是深(shen)谙(an)此道。尤其是中海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...董事局主(zhu)席颜建(jian)国在2016年底回归中海后,对(dui)“主(zhu)流(liu)(liu)城市、主(zhu)流(liu)(liu)地(di)段、主(zhu)流(liu)(liu)产品”的(de)发展战略加(jia)以(yi)强化,对(dui)一(yi)线(xian)(xian)及核(he)心二线(xian)(xian)城市的(de)重(zhong)点加(jia)磅(bang)。

好(hao)的市(shi)场(chang)策略(lve)意味着成(cheng)功了(le)(le)一半(ban),中(zhong)海(hai)mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...在一线城(cheng)市(shi)的坚定布局,促使企业冲出市(shi)场(chang)重围。相关数据显示,2020年1-11月,中(zhong)海(hai)mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...北上广深四个一线城(cheng)市(shi)销售(shou)约(yue)900亿,全年有(you)望冲刺1000亿。其(qi)中(zhong),深圳(zhen)市(shi)场(chang)的中(zhong)海(hai)寰宇时代实(shi)现了(le)(le)开盘(pan)售(shou)光(guang),销售(shou)额(e)达67亿,中(zhong)海(hai)汇德理项目也在开盘(pan)当(dang)天清盘(pan),实(shi)现了(le)(le)82亿的销售(shou)额(e)。

在北京,中(zhong)海(hai)(hai)(hai)(hai)(hai)mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...近(jin)几年更(geng)是成(cheng)为(wei)了(le)热销的代(dai)名词,许多项(xiang)目(mu)从拿(na)地到(dao)(dao)开盘仅半年的时(shi)间,由于户型设计(ji)合理、产品创新性强(qiang),中(zhong)海(hai)(hai)(hai)(hai)(hai)项(xiang)目(mu)受到(dao)(dao)了(le)北京市场的广泛(fan)欢迎,实(shi)现了(le)快速去化甚至整盘售罄。中(zhong)海(hai)(hai)(hai)(hai)(hai)mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...的多个项(xiang)目(mu)成(cheng)为(wei)北京现象(xiang)级(ji)产品,包括中(zhong)海(hai)(hai)(hai)(hai)(hai)望京府(fu)、中(zhong)海(hai)(hai)(hai)(hai)(hai)甲(jia)叁号(hao)院、中(zhong)海(hai)(hai)(hai)(hai)(hai)寰宇时(shi)代(dai)等。其中(zhong),中(zhong)海(hai)(hai)(hai)(hai)(hai)寰宇时(shi)代(dai)实(shi)现了(le)百亿战绩,平均(jun)每月卖出10亿多,提前锁(suo)定了(le)2020年北京楼市销冠。

市场分析认为,在房mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...行业整合加速(su)、集(ji)中(zhong)度提高的(de)背(bei)景下,深度布局一线城市的(de)中(zhong)海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...,将迎(ying)来更好(hao)的(de)发(fa)展机会。

疫情冲击下业绩突出重围

在2017年(nian)颜建国(guo)回(hui)归中海并任董事局主席以来,中海的(de)(de)销(xiao)售(shou)(shou)增(zeng)速显著加快。2018年(nian)中海的(de)(de)销(xiao)售(shou)(shou)增(zeng)长率达(da)到了(le)29.8%,销(xiao)售(shou)(shou)增(zeng)速位居前十强房(fang)企第一;2019年(nian)销(xiao)售(shou)(shou)增(zeng)长率为25.2%,销(xiao)售(shou)(shou)增(zeng)速居前十强房(fang)企第二;2020年(nian)上半年(nian),中海的(de)(de)销(xiao)售(shou)(shou)仍然逆势(shi)增(zeng)长4.2%。

数据(ju)显示(shi),2020年(nian)1-10月,中(zhong)海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...销售(shou)额(e)同比增长5.7%,实现业绩2861亿元,在克(ke)而瑞销售(shou)排名中(zhong)位列第(di)六位。在2020年(nian)房mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...市场受到疫(yi)情的(de)影(ying)响下,中(zhong)海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...仍(reng)然实现了规模(mo)扩张。

作为房(fang)mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...市(shi)场最重要的(de)生产资料,土地(di)代表着企(qi)业未来(lai)的(de)发(fa)展潜力和(he)方向,中(zhong)海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...为未来(lai)发(fa)展储备了(le)充足的(de)粮草。中(zhong)指数(shu)据(ju)库的(de)数(shu)据(ju)显示,截止到10月(yue)底,中(zhong)海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...已经拿(na)下了(le)1080亿港元的(de)土地(di),同比增(zeng)长23.0%,拿(na)地(di)规模位居房(fang)企(qi)拿(na)地(di)排行榜第二位。

中海(hai)(hai)(hai)(hai)的新增(zeng)土地仍(reng)然聚焦于核心一二线城(cheng)市,并(bing)拿下了多个超大(da)型项目,包括上海(hai)(hai)(hai)(hai)红旗村项目、武(wu)汉汉阳建(jian)桥项目、太原(yuan)综(zong)改(gai)区项目、上海(hai)(hai)(hai)(hai)建(jian)国东路(lu)项目等。其(qi)中的巨(ju)无霸上海(hai)(hai)(hai)(hai)建(jian)国东路(lu)项目,总投(tou)资额达590亿元,成(cheng)为(wei)中海(hai)(hai)(hai)(hai)mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...发展历史上投(tou)资规模(mo)最大(da)的项目,将成(cheng)为(wei)中海(hai)(hai)(hai)(hai)mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...在一线城(cheng)市的城(cheng)市更新样本。

未触碰红线实现稳健增长

在今年下半(ban)年,房mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...市场(chang)的(de)三(san)道红线(xian)发布,真(zhen)正满(man)足监管红线(xian)要求的(de)企业(ye)寥寥,房企的(de)融资深受影响,债务(wu)违约风险上升,降(jiang)杠杆成为(wei)多数企业(ye)近期工作的(de)重点。中海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...凭借(jie)着良好(hao)的(de)运营能力,无(wu)一(yi)踩线(xian),达到了监管要求。

享有“利润王”的称号(hao)的中海(hai)mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...,一直坚持稳健增长路(lu)径,过去(qu)十多年,中海(hai)的资(zi)产负(fu)债(zhai)率一直都(dou)控制在(zai)60%上(shang)下(xia),净借贷比率在(zai)40%以下(xia),在(zai)手现(xian)金占总(zong)资(zi)产的比重在(zai)10%以上(shang)。

“稳”是(shi)中(zhong)海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...的(de)(de)(de)一(yi)贯风格,一(yi)直以来(lai),中(zhong)海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...坚守业务主(zhu)航道,不(bu)盲目进行多元化扩张。中(zhong)海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...表示,近(jin)几年,公司明确了“今天(tian)、明天(tian)、后天(tian)”的(de)(de)(de)可持续发展业务结构,将(jiang)90%资(zi)源(yuan)投入(ru)到(dao)房mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...开(kai)发主(zhu)业,保(bao)持规(gui)模(mo)与利润增(zeng)长;将(jiang)8%左右的(de)(de)(de)资(zi)源(yuan)投入(ru)商业资(zi)产运(yun)营,提升抵御周期波动风险的(de)(de)(de)能力,创造规(gui)模(mo)可观、稳定的(de)(de)(de)租(zu)金收入(ru);将(jiang)2%左右的(de)(de)(de)资(zi)源(yuan)投入(ru)到(dao)教育、养老、物流(liu)、供应链(lian)管理等新业务,培育未来(lai)的(de)(de)(de)增(zeng)长点。

颜建(jian)国在今(jin)年中期(qi)业绩会(hui)上公开表示,“企业的(de)(de)发展(zhan)是一场(chang)马拉松,要稳(wen)(wen)中求(qiu)好、稳(wen)(wen)中求(qiu)快,不急(ji)不躁。中海的(de)(de)发展(zhan)策(ce)略一直是稳(wen)(wen)健经营,高质量(liang)发展(zhan)。中海曾经历了97亚(ya)洲金(jin)融风(feng)暴,当(dang)时因为(wei)加杠杆高速(su)扩张,曾经面临资金(jin)链断裂、甚至(zhi)破产的(de)(de)风(feng)险,教训极(ji)为(wei)深刻(ke)。自(zi)此之(zhi)后(hou),中海的(de)(de)经营‘稳(wen)(wen)’字当(dang)头。中海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...一直坚持稳(wen)(wen)健审慎的(de)(de)财务策(ce)略,保持合(he)理的(de)(de)负债率、保持充裕的(de)(de)现金(jin),目(mu)前没有触碰一条红线。”

颜建国强调,“我们不(bu)为规(gui)(gui)模而做大规(gui)(gui)模,要求有利润的(de)销(xiao)售,有质量的(de)增长(zhang)(zhang),更加注(zhu)重价(jia)值创造。我们相信,合(he)理控制(zhi)负(fu)债,不(bu)盲(mang)目(mu)加杠杆,公司(si)的(de)规(gui)(gui)模与利润也能(neng)实现较快增长(zhang)(zhang)。我们相信,进入房mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...下半场,行(xing)业竞争,比的(de)是(shi)(shi)谁能(neng)活下去、活得好、活得久(jiu)。作为有41年历(li)史的(de)中海,我们的(de)目(mu)标是(shi)(shi)百年基业,稳健(jian)经营,高质量发展是(shi)(shi)我们长(zhang)(zhang)期不(bu)变的(de)策(ce)略。”

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