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中海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...:一线四城(cheng)冲刺千(qian)亿的(de)密码(ma) 来源:中国(guo)房mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...报

向来低(di)调的中国海外发展有限公(gong)司(下(xia)称“中海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...”,HK:00688)正在一线城(cheng)市(shi)展现“带头大(da)哥”的风范(fan)。

数(shu)据显示(shi),2020年1-11月,中(zhong)海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...在北上广(guang)深(shen)四(si)(si)个一线城市销售已超(chao)900亿元,全年有望(wang)冲刺1000亿元,而这一数(shu)字(zi)相比四(si)(si)年前(qian),增长了(le)3倍。

这种变化(hua)源于董事局主(zhu)席颜建国在2016年(nian)底(di)回归中海后(hou),对“主(zhu)流城市、主(zhu)流地段、主(zhu)流产(chan)品(pin)”的发展战略的强化(hua),以及对一线(xian)及核心二线(xian)城市的重点加码(ma)。

自颜(yan)建国回归中(zhong)海并任董事局主席以来(lai),中(zhong)海的(de)(de)销(xiao)(xiao)售增速显著加快。2018年中(zhong)海的(de)(de)销(xiao)(xiao)售增长率是29.8%,销(xiao)(xiao)售增速位居前十强(qiang)房企(qi)第一;2019年是25.2%,销(xiao)(xiao)售增速居前十强(qiang)房企(qi)第二;2020年上半年,在疫情的(de)(de)冲击下,中(zhong)海的(de)(de)销(xiao)(xiao)售仍然(ran)逆势(shi)增长4.2%。

根据克而(er)瑞的(de)数(shu)据,2020年(nian)1-11月,中海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...实现销(xiao)售(shou)(shou)人民币3041.2亿元,在销(xiao)售(shou)(shou)排名(ming)中位列第六位,同比增长(zhang)7%;与此同时,中海1-10月权益(yi)土地投资金(jin)额1080亿元,排名(ming)行(xing)业(ye)第二,同比增长(zhang)23%。

近年来,中海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...正在以肉眼可见(jian)方(fang)式的(de)“换(huan)挡(dang)提速”,但其始终(zhong)坚持稳(wen)健审慎的(de)财务策略(lve),保(bao)持合(he)理(li)的(de)负债率和充裕的(de)现金,没(mei)有触碰“三条(tiao)红线”中的(de)任(ren)何一(yi)条(tiao)。

在市场整合(he)加速、行业集(ji)中度提高的背景(jing)下,中国海外(wai)发展(zhan)(zhan)也必将迎来更好的发展(zhan)(zhan)机遇。

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“北上广深”

四城冲刺千亿销售额

数据显示,2016年,中海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...在四个(ge)一线(xian)城市(shi)的整体销售(shou)只(zhi)有不到(dao)300亿(yi)元(yuan)(yuan),其中,北京80亿(yi)元(yuan)(yuan),上(shang)海60亿(yi)元(yuan)(yuan),广州(zhou)85亿(yi)元(yuan)(yuan),深圳65亿(yi)元(yuan)(yuan)。

这背(bei)后是中海(hai)当时(shi)在土(tu)地(di)市场上的“慢(man)节奏(zou)”。2015年(nian),中海(hai)收缩购(gou)地(di)支出(chu),全年(nian)仅(jin)购(gou)入17 幅,位(wei)于国(guo)内13个城市,共596 万(wan)平方(fang)米的土(tu)地(di)储备,购(gou)地(di)金(jin)额为345.3亿元;2016年(nian),中海(hai)拿地(di)金(jin)额为364.1亿元,排名行(xing)业第15位(wei)。

2016年(nian)底(di),颜建国接管中海后,中海在土(tu)地市场上变(bian)得活(huo)跃起来(lai)。根(gen)据媒体统计的数据,2016年(nian)11月21日-12月27日,中海先(xian)后在全国多个热门城市纳储50多万平方米,耗资近(jin)160亿(yi)元。仅30多天的拿地金(jin)额就接近(jin)前11个月的7成。

节奏加快(kuai)的(de)(de)不止(zhi)在土地市场(chang),推盘速(su)度也(ye)在持续加快(kuai),也(ye)取(qu)得了亮眼的(de)(de)销售业(ye)绩。

到2018年(nian)(nian),全国(guo)单盘(pan)销售前十中(zhong)(zhong),中(zhong)(zhong)海(hai)独占(zhan)四席,分别(bie)为(wei),济南中(zhong)(zhong)海(hai)华山珑城(cheng)、成都中(zhong)(zhong)海(hai)锦江(jiang)城(cheng)、广州亚运(yun)城(cheng)、北京中(zhong)(zhong)海(hai)寰宇天(tian)下(xia),其中(zhong)(zhong),中(zhong)(zhong)海(hai)寰宇天(tian)下(xia)连续(xu)多年(nian)(nian)蝉联北京销冠,2019年(nian)(nian)单盘(pan)销售105亿元。

2019年(nian),北京(jing)中海望京(jing)府开(kai)盘(pan)销售56亿(yi)元(yuan);上(shang)海中海建(jian)国里问鼎上(shang)海年(nian)度单盘(pan)总销第一,销售72亿(yi)元(yuan)。2019年(nian),北京(jing)的销售额超(chao)过(guo)360亿(yi)元(yuan),广州(zhou)的销售额超(chao)过(guo)145亿(yi)元(yuan)。

2020年,中(zhong)海在一(yi)(yi)线(xian)城市持续它的“高光(guang)时刻”。在深(shen)圳市场,中(zhong)海寰宇(yu)时代开盘售光(guang),销售67亿(yi)元(yuan),中(zhong)海汇德理(li)开盘抢光(guang)82亿(yi)元(yuan)。今(jin)年1-11月(yue),中(zhong)海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...在北上广(guang)深(shen)四个一(yi)(yi)线(xian)城市销售已超900亿(yi)元(yuan),全年有(you)望(wang)冲刺1000亿(yi)元(yuan)销售额。

除了(le)四个一线城市之外,2019年,中海(hai)在(zai)8个城市的销售额(e)超过(guo)100亿(yi)元:比如南(nan)(nan)京(jing)、香(xiang)港、苏州(zhou)、沈阳、济南(nan)(nan)、成都、宁波、西(xi)安。其中,南(nan)(nan)京(jing)超过(guo)200亿(yi)元,位居南(nan)(nan)京(jing)市场(chang)第一。

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积极补仓 

一二线城市土储占比近九成

至2016年底颜建(jian)国回归中(zhong)海以(yi)来,中(zhong)海强化(hua)坚(jian)持“主流城市、主流地(di)段、主流产品”的发展战略,开始对一线及(ji)核心二线城市的重点加磅(bang)。

截至2020年上半(ban)年,中海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...拥有总土地储备9006万(wan)平方米,其中约87%的货值布局于一二(er)线城市。

据(ju)中(zhong)(zhong)国指数(shu)研究院数(shu)据(ju),2020年前十个月,中(zhong)(zhong)海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...拿(na)地(di)金(jin)额为(wei)1080亿元(yuan)(yuan),仅次于碧桂园,而此前中(zhong)(zhong)海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...的管理层曾表示,今(jin)年新增土(tu)地(di)权(quan)益(yi)投资(zi)(zi)预算为(wei)1400亿元(yuan)(yuan),同比增长23%。这(zhei)意味着,今(jin)年的最后两个月,中(zhong)(zhong)海还有(you)着320亿元(yuan)(yuan)的投资(zi)(zi)目标。

而纵观中(zhong)海(hai)(hai)2020年的(de)新获(huo)土地,亦可见其内(nei)部对“三个主流”的(de)始终坚持:在一(yi)二线城市接连获(huo)取多(duo)个超大(da)(da)型项目(mu),包括,投(tou)资额达270亿元(yuan)的(de)上(shang)(shang)海(hai)(hai)红旗(qi)村(cun)项目(mu),投(tou)资额达590亿元(yuan)的(de)上(shang)(shang)海(hai)(hai)建国东路项目(mu),投(tou)资额达230亿元(yuan)的(de)武汉汉阳建桥项目(mu)。超大(da)(da)型项目(mu)的(de)获(huo)取,将(jiang)在未来持续给予(yu)中(zhong)海(hai)(hai)业绩带来积极的(de)正向(xiang)反馈,帮助其实现规(gui)模快(kuai)速(su)增长。

数据显(xian)示,2020年(nian)上半年(nian),中(zhong)海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...合约物业销(xiao)售(shou)额同比(bi)增长4.2%至1720亿元,对应销(xiao)售(shou)面积为954万平方米,同比(bi)增长3.5%。面对疫(yi)情冲击,上半年(nian)年(nian)房企(qi)前十(shi)强中(zhong),仅(jin)有两家房企(qi)销(xiao)售(shou)实现正增长,中(zhong)海便是(shi)其一。

 

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“稳”字当头  

“三条红线”中海未触碰一条

面对“三道红线”监管(guan)新规,中海有(you)着充足的底(di)气。

“三道红(hong)线”分别为(wei)(wei)剔除预收款后(hou)的资产负(fu)债(zhai)(zhai)率大于(yu)70%、净负(fu)债(zhai)(zhai)率大于(yu)100%、第三道红(hong)线为(wei)(wei)现金短(duan)债(zhai)(zhai)比(bi)小于(yu)1倍。

根据“三道(dao)红(hong)线(xian)”触线(xian)情况不(bu)同,监管部(bu)门(men)将房mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...企业分为(wei)“红(hong)、橙、黄、绿”四档。如果“三道(dao)红(hong)线(xian)”全部(bu)踩中(zhong),开发商的有(you)息负债将不(bu)能(neng)再(zai)增(zeng)加;踩中(zhong)两道(dao),有(you)息负债规模年增(zeng)速不(bu)得超过5%;踩中(zhong)一道(dao),增(zeng)速不(bu)得超过10%;一道(dao)未中(zhong),不(bu)得超过15%。

截至2020年6月末(mo),中(zhong)海剔除预收账款后的资产负债率为53.8%;净(jing)负债率32.7%;现(xian)金短债比2.9。三(san)条(tiao)红(hong)线(xian),中(zhong)海未触(chu)碰一条(tiao)。

今(jin)年8月24日,在(zai)中(zhong)海(hai)mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...中(zhong)期业绩发布会(hui)上,董事局主席颜建国答记者问时表示,中(zhong)海(hai)曾经历(li)了(le)1997年亚洲金(jin)融风(feng)暴,当时因为加杠杆高速扩张,曾经面临(lin)资金(jin)链断裂、甚至破产的风(feng)险,教训极为深刻。自此之(zhi)后(hou),中(zhong)海(hai)的经营“稳”字(zi)当头,尤其(qi)是对于负债率(lv)、现金(jin)占比等,在(zai)公司内部设(she)立了(le)几条红(hong)线。

过(guo)去(qu)二十多(duo)年(nian),中国房mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...高速发展,杠(gang)杆率(lv)较低,也阶段性显得(de)有些保守。

但近几年(nian),中海(hai)在保持60%左右的(de)负债率的(de)情况下,销售(shou)实现了(le)快速增(zeng)长(zhang),2018年(nian)公司的(de)销售(shou)增(zeng)长(zhang)率是29.8%,2019年(nian)是25.2%,今年(nian)上半(ban)年(nian),在疫情的(de)冲(chong)击下,中海(hai)的(de)销售(shou)仍然逆势增(zeng)长(zhang)4.2%,利(li)润(run)规(gui)模、利(li)润(run)率一直(zhi)名(ming)前茅。

2019年(nian)(nian)(nian),中海的利(li)润跨越了400亿(yi)元(yuan)的台阶,利(li)润规模(mo)行业领先,去年(nian)(nian)(nian)全年(nian)(nian)(nian)派(pai)息总额超(chao)过(guo)100亿(yi)元(yuan)人民币,派(pai)息比率从(cong)2010年(nian)(nian)(nian)的17.8%提升至2019年(nian)(nian)(nian)的28.4%,过(guo)去几年(nian)(nian)(nian)的股息收(shou)益(yi)率大约在3%-4.5%之间,达到或(huo)超(chao)过(guo)很多理财产(chan)品的收(shou)益(yi)。

作为(wei)(wei)一家央(yang)企,中(zhong)海始终拥有融(rong)资(zi)优势。2020年上半年,中(zhong)海的(de)加权(quan)平均融(rong)资(zi)成本处于行业最低区(qu)间,为(wei)(wei)4.01%。

2020年11月份,公司成功发(fa)行2020年面向专(zhuan)业投资(zi)者公司债券(第一(yi)期)24亿元人(ren)民币,票(piao)面利率3.4%,期限为3年,利率创新低。

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