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最牛的房企(qi)年报(bao)又(you)来了!它又(you)重启高增长了 来(lai)源:楼市(shi)头(tou)条

有人说,时代在(zai)变,行(xing)业在(zai)变,但中海还是(shi)那个(ge)中海:低调、稳(wen)健、盈利能力一骑绝(jue)尘(chen)。

也有(you)人说,mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...行业(ye)的年报要(yao)看(kan),但也不要(yao)看(kan)太多(duo),因为(wei)看(kan)多(duo)了你会(hui)失望(wang)。

如(ru)果非得看,看看中海吧。

中海的年(nian)(nian)报,一向被认为是最牛房企的年(nian)(nian)报。在2017年(nian)(nian)之(zhi)前的14年(nian)(nian),它一直是国内盈利能力最强的房企,没有(you)之(zhi)一。

就(jiu)在今天(3月20日),中(zhong)海发(fa)布了其2018年业绩报告。报告很长,数据也比较(jiao)多。估计(ji)你懒得看(kan)(kan),所以我们(men)对(dui)年报进行了浓缩和简洁(jie),看(kan)(kan)完下(xia)面这16个纬度,对(dui)于中(zhong)海2018年的表现以及未来的发(fa)展(zhan),你多少(shao)心(xin)中(zhong)有数。

 

NO. 1|销售规模

超额完成2018年目标,增速创五年新高

2018年,中海销售规模实现了快速增长,合约销售额3012.4亿港元,同比增长近30%

也就是说,过去一年,中海不仅超额完成了年初定下2900亿港元销售目标,而且增速创出了近五年来的新高。

颜建国(guo)掌舵中(zhong)海两年多后,中(zhong)海又重现(xian)高增长。

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数据来源(yuan):公司公告

数据显示,中海销售增速在2016年(nian)降至11.68%后开始触(chu)底反弹,并于2018年(nian)达(da)到了近30%的新高。

与之(zhi)形成鲜(xian)明对比的是,2018年(nian)国(guo)内TOP10房(fang)企(qi)销售增速(su)为24.8%。相比之(zhi)下,中海的增幅高出大部分龙头(tou)房(fang)企(qi)不少。

在增速同比翻倍(bei)的同时,中海的另一(yi)指标(biao)也让(rang)行(xing)业侧目。

克而瑞最新发布的《2018年中国房mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...企业项目销售金额TOP100》榜单显示,2018年全国单盘销售前十,中海独占四席(TOP4济南中海华山珑城120亿、TOP6成都中海锦江城99亿、TOP6广州亚运城99亿、TOP8北京中海寰宇天下92亿)。

单盘销售行业前十,中海独占四席,显示中海在城市深耕方面的能力。与几家头部企业相比,很多房企布局城市数量都是几百个,中海仅布局于70个城市左右,而这也是房mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...下半场的主战场。

 

NO. 2|回款销售金额

回款质量超过中海的不多了

如果说(shuo)销售(shou)额是(shi)考(kao)验房企规模增长的(de)一个重(zhong)要指(zhi)标(biao),那么销售(shou)回款(kuan)则(ze)是(shi)考(kao)核一个房企真正现(xian)金(jin)流的(de)重(zhong)要指(zhi)标(biao)。某(mou)种程度上,回款(kuan)额是(shi)考(kao)验一个开发商经(jing)营能力与实(shi)力的(de)一个重(zhong)要表(biao)现(xian)。

在限购、限签等调控政策以及信贷收紧的影响下,2018年,中海的销售回款率仍旧超过90%

与之(zhi)形成对(dui)比(bi)的是,数(shu)据显示,其他(ta)一众(zhong)龙头房企多维持在80%分数(shu)线左右(you)。

 

NO. 3|盈利能力

净利润行业领先,净利润率行业第一

2018年,中海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...依旧还是房mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...行业盈利能力最强的企业之一。经营溢利达到港币 707.3亿元。

依照历史数据,按照净利润排名,2017年之前的14年,中海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...一直是行业第一名

据年报数据,2018年,中海实现净利润港币 449亿元,继续保持行业领先的盈利能力,在全行业,仍然是数一数二的。

剔除投资物业之税后公允价值收益的核心净利润港币 370.9亿元。

2018年,中海的毛利率达37.8%,而净利润率则达到了26.2%,仍然是行业第一。

另外,根据观点研究上市房企30强的评价,中海再夺全行业第一。观点的研究认为:在行业前30强中,中海的毛利率优势持续扩大,2018年领先前30强平均毛利率9.18%

 

NO. 4|股东权益

依旧领先行业,归母净资产行业第一

年报显示,2018年,中海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...股东权益增厚至2936亿港元,每股净资产提升至26.69港元,净资产保持行业领先,归母净资产行业第一

股(gu)东权(quan)(quan)益(净(jing)资产(chan))是一个很重要的财务指标(biao),它反映了公司(si)的自有资本(ben)。当股(gu)东权(quan)(quan)益小于零时,公司(si)就(jiu)陷入了资不(bu)抵债的境地,这时,公司(si)的股(gu)东权(quan)(quan)益便消失殆(dai)尽。相反,股(gu)东权(quan)(quan)益金额(e)越(yue)大,该公司(si)的实力就(jiu)越(yue)雄(xiong)厚。

嗯(ng),从数据上(shang)看(kan),中海(hai)的家底还是非常丰厚的。

 

NO. 5|负债率

一直行业最低,很少被超越

中海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...一贯坚持稳健审慎的财务策略,在年销售规模千亿以上房企中保持最低负债率

2018年中海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...净借贷(dai)比(bi)率为 33.7%,资产负债(zhai)率为59.52%。值(zhi)得注意的是,中海的净借贷(dai)比(bi)长期维(wei)持在40%以(yi)下(xia),仍是当下(xia)最低水平。

 

NO. 6|现金储备

千亿现金在手,想象空间我有

数据显示,中海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...2018年末在手现金为1005.6亿港元

在(zai)现(xian)(xian)金依旧(jiu)是(shi)现(xian)(xian)阶段房企最关注(zhu)焦点的当(dang)下,严格(ge)现(xian)(xian)金流管理使得中(zhong)海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...拥(yong)有充足的现(xian)(xian)金储备(bei),也(ye)进一步提升了公(gong)司未来的想象空间。

目前(qian)mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...行(xing)业市占率持续(xu)向龙头房企集中,并购(gou)机会或将(jiang)增(zeng)多,如(ru)果公(gong)司能(neng)用现金直接(jie)进行(xing)并购(gou),一方(fang)面议(yi)价(jia)能(neng)力加(jia)强,另一方(fang)面对(dui)于EPS的(de)提升也(ye)更(geng)立竿(gan)见影。换句话说,庞大(da)的(de)现金储备,保证了中海(hai)健康(kang)稳健的(de)发展,也(ye)为未来的(de)发展提供了更(geng)多可能(neng)性。

 

NO. 7|利息成本

利息真的太低了,都有点不好意思了

年报数据显示,2018年加权平均借贷成本4.3%,中海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...的融资成本一直处在行业最低区间

在房mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...信贷收紧的(de)形(xing)势(shi)下(xia),稳健(jian)的(de)财务管控(kong)、充裕的(de)现金、低成本融资优势(shi)将是中(zhong)海独一无二的(de)竞争力。

 

NO. 8|国际信用评级

还是行业第一,超过中海还没有

大行评级历来都是重要的投资风向标。2018年,三大国际评级机构给予中海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...行业最高的信用评级:穆迪Baa1稳定、标准普尔于BBB+稳定、惠誉A-稳定。

中海是中国内地房mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...企业中唯一一家获得三大评级机构给予A评级的公司。

这反映了(le)资本市(shi)场(chang)(chang)对中海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...在中国房mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...市(shi)场(chang)(chang)的领先(xian)地位和财务稳健的认可(ke)。

 

NO. 9|土地支出、土储

稳健扩张,未来三年增长没问题

2018年,中海(hai)新增(zeng)63宗土(tu)地,总建筑面积1764万平方米,购地总金(jin)额港币(bi)1443.2亿元;权(quan)(quan)益建筑面积1272万平方米,权(quan)(quan)益总金(jin)额港币(bi)1084.4亿元。

年报显示,包括中海宏洋约2000万方的土储在内,中海总土地储备为9144万方

其中包括(kuo)上海中心城(cheng)区规模(mo)最大城(cheng)中村改造的红旗村项(xiang)目,以及香港九龙(long)启德第4B区2号(hao)地块。

 

NO. 10|商业运营

写字楼之王,一不小心行业第二了

2018年,商业资产营(ying)收港币40.6亿元,同比增长38.1%。

已投入运营商业(ye)物业(ye)68个(ge),总建筑面积(ji)409万(wan)平米(mi)。

写字楼43栋:出租率达到92%,中国内地最大的单一业权写字楼发展商与运营商

集中(zhong)商业13栋:环(huan)宇城、环(huan)宇荟、环(huan)宇坊(fang)、富华(hua)里。

星级酒(jiu)店12家。

联合办公品(pin)牌Officezip进驻(zhu)6个城(cheng)市,运营12个项(xiang)目。

在建(jian)及待建(jian)商业(ye)项目70个,面积547万平米。

不知不觉间,中海的商业物业收入规模已攀升至行业前列

NO. 11|粤港澳大湾区

地多、地好,最受益企业之一

2019年2月,千呼万唤的粤港(gang)澳大(da)湾区规(gui)划出台。

规(gui)划纲要落地(di)打开了大(da)湾区无限想象(xiang)空间(jian),mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...板块则是其中(zhong)之一。

这其中(zhong)最重要(yao)的(de)是土(tu)地储(chu)备,对于房企而言,有土(tu)地才有未来。

克而瑞最新数据显示,TOP30房企大湾区总货值达5.73万亿元。而中海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...以2990.7亿的土储货值位列第三,以1291.9万方土储建面位列第六。无论是货值还是建面均在前列,中海均是大湾区最受益房企之一。

 

NO. 12|布局城市数

城市群拓展大有可为

年(nian)报显示(shi),2018年(nian),中海mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...在内地(di)30个城(cheng)市(shi)竣工(gong)71个项目,建面(mian)1364万(wan)方,并于内地(di)28城(cheng)市(shi)和香港共增63幅土地(di)。

算上下属企业(ye)中海(hai)宏洋,中海(hai)在国内布局的城市也(ye)只有70个。

事实上,中海是最专注于内地一、二线城市及港澳地区的大型龙头房企。与碧桂园、恒大、万科等一线房企来说,其全国城市覆盖数量是最低的,这也意味着公司在布局上未来有很大的潜力挖掘。

随着以(yi)一二线城市为(wei)中心的城市群的时代到来,中海仍然(ran)还(hai)有(you)巨大(da)的市场拓展(zhan)空(kong)间。

 

NO. 13|旧改布

超级大盘,被各方面认可

2018年10月(yue)中(zhong)海(hai)mg娱乐mg游戏官网app下载 - mg娱乐mg游戏官网app下载...以底(di)价93.99亿元(yuan)拿下了上海(hai)红(hong)旗(qi)村公开挂(gua)牌的(de)四宗地块(kuai),可售面积近30万方。

红(hong)旗村原是(shi)上海(hai)中(zhong)心城(cheng)(cheng)区最(zui)大“城(cheng)(cheng)中(zhong)村”,是(shi)上海(hai)市政(zheng)府1号工(gong)程,是(shi)上海(hai)建(jian)设真如副(fu)中(zhong)心的核心板块,其发展方向(xiang)志存高远,比(bi)肩全球一流的城(cheng)(cheng)市中(zhong)心。

事实上,中海的城市更新能力已获社会和地方政府的认可

在(zai)2018全(quan)国销售(shou)金额(e)TOP10的10个项目中,中海旗(qi)下的北京(jing)北辛(xin)安更(geng)新(xin)改造项目和济(ji)南(nan)华山片(pian)区更(geng)新(xin)改造并位列其(qi)中。单(dan)年(nian)单(dan)盘销售(shou)均(jun)超过了90亿元,不是一般(ban)的厉害(hai)。

 

NO. 14|港澳市场

中资房企第一

香港(gang)是中海起家地地方,在2000年以(yi)后中海转战(zhan)内地,但一(yi)直保持中资(zi)房企港(gang)澳市场(chang)第一(yi)的(de)市场(chang)地位。

2018年,中海在港澳的销售超过50亿,虽然因推盘量的原因,较2017年在港澳销售过百亿有下降,但仍保持中资房企在港澳市场第一的地位

2018年12月27日,在与香港(gang)(gang)(gang)本地龙(long)头新鸿(hong)基(ji)、长实等企业的竞争下,中海(hai)80.34亿港(gang)(gang)(gang)元(yuan)中标香港(gang)(gang)(gang)启(qi)德海(hai)景(jing)豪宅(zhai)地块,属于启(qi)德前跑道区(qu)域,地块享有广阔海(hai)景(jing),位置优(you)越,计(ji)划打(da)造为(wei)区(qu)内豪宅(zhai)项目,预(yu)计(ji)总投资额约为(wei)120亿港(gang)(gang)(gang)元(yuan)。

 

NO. 15|创新业务

有序推进,爆发在望

除了(le)加大对现金流业(ye)(ye)务的培(pei)育外(wai)。中(zhong)海也在培(pei)育一些(xie)未来5-10年内(nei)有望爆(bao)发的业(ye)(ye)务。

这(zhei)些全(quan)能(neng)(neng)型能(neng)(neng)力包括教育、医疗健康、文(wen)化、养老等。目前来看,这(zhei)些业务(wu)板块中的部(bu)分已开(kai)花(hua)结果。

2018年,中海新增13个项目落地运营,运营面积超过35万平方米。

涵盖(gai)教育、养老、物(wu)流(liu)三(san)个行业12种业态。K12学校、中(zhong)(zhong)(zhong)海可(ke)砾(li)幼儿园、中(zhong)(zhong)(zhong)海学堂、中(zhong)(zhong)(zhong)海户外营地、中(zhong)(zhong)(zhong)海锦年养老公寓、中(zhong)(zhong)(zhong)海物(wu)流(liu)产(chan)业园等(deng)。

 

NO. 16|雄安新区建设

“雄安第一标”完成投资建设,成功运营,想象力巨大

中海牵头投资建设并负责运营“雄安第一标”——雄安市民服务中心项目,作为雄安新区建设的指挥和管理中心,是未来城市的样板示范区,自2018年5月投入运营以来,成功接待多位党和国家领导人,20多个省市4万多人次到访。

雄安新区的(de)首(shou)个项目,是未来城市(shi)的(de)杆(gan)杆(gan)示范,中海未来在雄安的(de)发展已占(zhan)得先机(ji),在全国(guo)的(de)复(fu)制(zhi)引领,也(ye)具有巨大的(de)想象力。

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